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       北京市住房和城乡建设委相关认真人日前体现，，凭证住房和城乡建设部的相关安排，，北京市包管房供应方式正从“以售为主”向“租售并举，，以租为主”转变，，大力生长公共租赁房。。今年北京拟筹集6万套以上公租房。。为解决辖区内房源缺乏的问题，，北京市海淀区政府提出了租赁农民闲置回迁房作为公租房使用的立异模式。。此次试点定在四序青镇玉泉行政村下属的北坞村，，即现在的北坞嘉园小区。。

　　一拍即合 政府承租回迁房做公租房

　　据玉泉村党支部郭玉明先容，，北坞村拆迁时是按村民原有宅基地与楼房面积1∶1举行的腾退置换。。唬唬；
；旧厦考掖迕裰辽儆2套以上的回迁房，，大大都家庭有4套~5套，，最多的有6套。。由于北坞村地处城乡接合部，，栖身职员因素重大，，若是业主将闲置衡宇举行零星出租，，小区栖身职员的素质和治安秩序将无法包管，，且物业治理的难度也会很是大。。为此，，玉泉村委会和北坞嘉园物业公司曾头疼不已。。

　　北京今年加至公租房建设力度，，房源缺乏困扰各区政府。。去年11月，，海淀区政府提出要租赁小区内的闲置回迁房用作公租房，，双方一拍即合。。北坞嘉园物业公司王司理先容，，海淀区房管局先是委托物业公司对小区内可以用作公租房的房源数目举行了统计，，后又委托专业评估机构对小区周边地区衡宇租赁价钱举行评测。。

　　最终，，共有317套回迁房签约成为公租房。。租赁条约限期分为3年和5年两种，，租赁价钱略有差别。。以一居为例，，租3年的月租为2600元，，租5年的月租为2700元。。这些衡宇将由物业公司统一举行治理，，海淀房管局支付一定的衡宇托管费。。“各人的热情都很高，，都以为把屋子租给政府更放心。。有的业主甚至愿意把面积为90平方米以上的屋子凭证80平方米~90平方米的标准签约；；；；
；尚有业主问能否租上10年。。”王司理说。。

　　一石三鸟 各方得利同时更待稳固

　　对北坞村的此次试点，，有专家体现，，政府承租社会房源以填补公租房房源缺乏的做法，，既知足低收入者住房需求，，又能增添村民的工业收入，，还可缓解政府建设包管性住房所需资金和土地主要的时势，，可谓“一石三鸟”。。

　　北京市政协委员、首都经贸大学教授张强以为，，与直接建设公租房相比，，投入的资金量要少许多。。此前有媒体报道，，现在，，北京土地拆迁本钱每平方米约3000元~4000元。。另外，，修建本钱和衡宇装备设施装置本钱、税费和贷款利息的本钱在每平方米3000元~4000元。。两项相加，，政府直接投入建设公租房的本钱每平方米约为6000元~8000元。。云云盘算，，政府直接建设300套60平方米的公租房，，或许需要投入1.8亿元。。而若在北坞嘉园租赁一套60平方米的衡宇，，按租期5年、月租2700元算，，300套公租房需投入资金仅为4800万元。。因此，，政府承租社会房源的方式，，可以在资金有限的情形下，，迅速缓解公租房房源主要的状态。。

　　北京社科院社会学所研究员冯晓英以为，，这种做法，，既能知足失地农民一连的收入增添，，又能知足包管性住房需求，，是一种“双赢”行动。。据悉，，在北京大望京、唐家岭等地的土地拆迁腾退事情中，，也接纳了响应的农民参股底商租赁的方式，，用以解决农民失地后的生涯泉源问题。。相比之下，，北坞村的做法更进了一步。。同时，，张强以为，，这种做法也为解决城乡接合部的刷新以及外来流感生齿服务欠缺等问题提供了新的思绪。。

　　不过，，也有学者指出，，这种做法在详细操作中也会爆发一些问题，，好比房源的不牢靠性。。租赁条约到期后，，若是业主不再续租，，政府则面临重新寻找房源的问题；；；；
；另外新居源是否能知足公租房的相关手艺标准，，是否能抵达宜居的要求，，以及数目上是否足够知足需求，，都将是政府要面临的挑战；；；；
；一旦租赁到期后续签的租金大幅上扬，，政府就需要增大资金的投入。。

　　尚属试点 相关政策规则仍待完善

　　由于北坞村土地性子为整体土地，，这一立异模式及其推广保存用地性子上的争议。。凭证我国《土地治理法》划定，，农民整体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。。凭证这一划定，，北京市租赁整体土地上建设的回迁房作为公租房的做法，，现在尚无法准确定性。。对此，，北京市相关部分体现，，该做法属于试点事情，，相关政策、规则的配套仍在讨论之中。。

　　正因云云，，北京市各级政府部分对此次试点事情体现审慎、低调。。据记者相识，，北京市相关向导到北坞村调研时，，口头赞成了试点方案，，并赞成可以边建设边办手续。。以后，，北京市有关部分4次召开协调会，，现场解决试点历程中遇到的难题，，“特事特办”。。

　　天下政协委员、中领土地勘探妄想院副院长谢俊奇体现，，现在这种试点的租赁模式，，“没有违反大的政策和规则”。。中领土地协会副理事长黄小虎则体现，，在都会周边，，这种在整体土地上建设的，，俗称“小产权房”的衡宇确实保存与现有执法冲突等诸多问题，，但又屡禁不止。。与其云云，，不如在完善治理制度和规范准入的条件下予以放行，，将其建设和运营纳入规范轨道。。

　　相关人士体现，，这种将整体土地上建设的回迁房租做公租房的模式，，未来很洪流平上取决于政府的态度。。某位领土资源部官员体现，，“北京市政府希望促成此事，，领土部分也只能允许试点，，张望希望”。。